Otro mega centro comercial en BOGOTÁ D.C.

La República nos informa hoy de la inminente inauguración del centro comercial Gran Estación en la zona de Ciudad Salitre

130.000 metros cuadrados
400 locales
2.000 parqueaderos
4.000 metros cuadrados de áreas para esparcimiento
1.600 puestos en la plazoleta de comidas
12.000 metros cuadrados de plaza pública

¿De qué tamaño de negocios estamos hablando?

1. Con parqueadero lleno y 2 horas de visita, en un domingo típico (10 AM - 8 PM), GE podría recibir hasta 40 mil visitantes que llegan en carro (4 personas por carro, 5 franjas de 2 horas) y otros 40 mil a pie, ósea 160 mil en un fin de semana. Vámonos por lo bajo, la mitad: 80.000, e igual cantidad el resto de la semana...

2. A no más $ 10.000 promedio por cabeza de gasto (incluidos niños y bebés) son, en 4 semanas, 6 mil cuatrocientos millones. Entre 400 locales, son 16 millones en ventas por local al mes...

3. En locales de 100 metros cuadrados lo anterior equivale a 160 mil pesos por metro cuadrado; si se pagan 100 mil en arriendo quedan 6 millones / mes para los costos variables, los otros costos fijos y la utilidad... mmmm podría funcionar...

Todo lo anterior es por supuesto solo desde el punto de vista de la OFERTA. La DEMANDA podría ser más (o menos), podría tardar más (o menos) tiempo en consolidarse, podría estar más (o menos) afectada por la competencia en los alrededores, SALITRE PLAZA para empezar. Y claro, todo son promedios; la varianza en el desempeño de ventas (y costos) de un local a otro puede ser inmensa... en virtud del poder de la MARCA por ejemplo... ¿A alguien le caben dudas de las colas (pero rápidas, bien administradas) que veremos también en la GE en Crepes & Waffles por ejemplo?